佛山市顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块使用权网上挂牌出让公告

经佛山市顺德区人民政府批准,受佛山市顺德区国土城建和水利局委托,在要求竞得人无偿配建返还物业的前提下,以“限地价,再竞自持70年租赁住房面积”的网上挂牌方式出让佛山市顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块(宗地号:176027-001国有建设用地使用权,现将有关网上挂牌事项公告如下:

一、根据规划条件,宗地包括ABCD四个分区,整宗地及各分区的用地面积和规划指标详见下表。本次出让计收出让金的C、D区地下停车库建筑面积不高于65065平方米

分区

用地面积

土地用途

容积率

建筑

密度

计容建筑面积

(平方米)

绿地率

A区

39650.13

教育用地

高于1.0,不高于2.0

不高于35%

39650.13<计容建筑面积≤79300.26

不低于35%

B区

25789.85

教育用地

高于1.0,不高于2.0

不高于35%

25789.85<计容建筑面积≤51579.7

不低于35%

C区

43005.78

城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地

高于1.0,不高于3.5

不高于30%

43005.78<计容建筑面积≤150520.23(其中商业用地、商务用地对应的商业、商务设施计容建筑面积≤30104.05)

不低于30%(其中规划条件六.1(4)中的开放公园绿地不计入绿地率)

D区

23396.10

城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地

高于1.0,不高于3.5

不高于30%

23396.1<计容建筑面积≤81886.35(其中商业用地、商务用地对应的商业、商务设施计容建筑面积≤16377.27)

不低于30%(其中规划条件六.1(4)中的开放公园绿地不计入绿地率)

按整宗地计算

131841.86

/

2.76 

32.48%

363286.54

/

使用年限

城镇住宅用地70年,教育用地50年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年,均自交地之日起计算。

备注

本宗地块设有保密底价在要求竞得人无偿配建返还物业的前提下,以“限地价,再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人,即:该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”399616万元,在土地竞买价格未达到399616万元前,向上竞地价(增幅竞价),并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到399616万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(以下简称“自持面积”)。以0平方米起步(计容建筑面积,下同),以1000平方米为竞价阶梯,向上竞自持面积(增幅竞价),凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积,并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限194212平方米时(本宗地规划条件住宅计容建筑上限232406.58平方米扣减C、D区10193.77平方米配套设施和配建返还的28000平方米服务型公寓,剩余住宅计容建筑面积约为194212平方米),以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持,399616万元即为土地交易成交价。

该地块其他规划设计条件具体见该地块的交易文件中所附的顺规条件(2018)0151号佛山市顺德区建设用地规划条件

二、竞买资格和要求:

(一)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可单独或联合竞买该地块。

(二)参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书

(三)申请人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动:

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3、因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人;

4、被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人;

5、法律法规规定的其他情形。

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

四、该宗地网上挂牌起始价为人民币:壹拾壹亿捌仟零陆拾叁万元整(大写)(¥ 1180630000.00元),另设保密底价,增价幅度为人民币:壹仟贰佰万元整(大写)(¥ 12000000.00元)/次竞自持70年租赁住房计容建筑面积以0平方米起步(计容建筑面积),以1000平方米为竞价阶梯竞买保证金为人民币:贰亿叁仟陆佰壹拾叁万元整(大写)(¥ 236130000.00元)

五、有意参与竞买者可于2018 11  30 后登陆网上交易系统下载TD2018(SD)WG0029 地块的《佛山市顺德区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。

申请人应于2018 12  31 9时之前登录网上交易系统提交竞买申请,选择银行,获得随机保证金账号,并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2018 12  31 9时之前到达本中心指定账户后提示:竞买人须充分了解银行划转账的流程和时限,须跨省跨行支付的建议尽早缴纳竞买保证金,申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金,不得由他人代交,且保证金必须以人民币支付。

六、该宗地的公告期自2018 11  30 日至2018 12  22 日止;网上报价期限为2018 12  23 830分至2019 1  2 15时止

七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该地块的交易文件。

八、参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。竞得人须自成交之日起7个工作日内提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还。同时,将竞得人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买

、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与佛山市顺德区公共资源交易中心联系。

、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价,不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

、自本次公告起至网上挂牌截止期间,如有关于本地块网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市顺德区公共资源交易中心网站发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,详见该地块的交易文件。

、联系方式

(一)佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统网址:

http://jy.fsggzy.cn:3480/TPFrame/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_WebShow.aspx#

(二)联系人及联系电话

中心地址:佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1

联系电话:0757-22836224崔小姐)、22836255(欧阳先生)

传真号码:0757-22836252

佛山市顺德区公共资源交易中心

                         2018年 11  30 


附件:网挂文件.pdf
附件:宗地图.pdf
附件:国有建设用地使用权出让合同(样本).pdf
附件:佛山市顺德区建设用地规划条件.pdf
附件:乐从北围九年一贯制公立学校及配套设施项目投资建设协议书.pdf
附件:乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块自持70年租赁住房建设协议书.pdf
附件:顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块国有建设用地使用权出让附加条件协议书.pdf